Выбор участка для строительства
Итак, если Вы уже приняли решение начать строительство частного дома, то перед началом работ следует рассмотреть первый этап — подготовительный.
Выбор участка для строительства (если его ещё нет). Тут необходимо обратить внимание на ряд ключевых факторов, ссылаясь на реалии нашего промышленного города.
Ключевым фактором всё-таки является экологическая ситуация в районе предполагаемого места жительства и его удалённость от промышленных предприятий, крупных транспортных магистралей, свалок, линий электропередачи и т.д.
Также следует обратить внимание на наличие коммуникаций (электроэнергия, водоснабжение, канализация, газ, телефон, интернет) в непосредственной близости к участку, чтобы в дальнейшем их отсутствие не привело к удорожанию строительства. Некоторым видам централизованных коммуникаций можно найти альтернативу: централизованному водоснабжению – водозаборная скважина, водоотведению – система автономной канализации, газификации – современные твердотопливные или электрические котлы, проводным телекоммуникациям – их спутниковые аналоги. В то же время, при выборе участка под застройку, необходимо исключить участки, по территории которых проходят коммуникации (водопровод, кабеля, газ и т.д.).
При выборе участка также немаловажную роль играет инфраструктура микрорайона. Желательно наличие в радиусе 1-4 км крупных продуктовых магазинов, детского сада, школы, аптеки, спортивного комплекса, поликлиники, парка отдыха или водоёма. Также стоит обратить внимание на транспортную развязку и освещение близлежащих улиц.
Важным фактором является и расстояние участка от соседних домов, если это новый микрорайон, который только в процессе застройки. В любом случае наличие хороших соседей это большой плюс: снижение стоимости ограждения участка, контроль за сохранностью строительных материалов, возможность получения коммуникаций в пользование, пока свои в стадии разработки.
Правильная геометрическая форма участка также имеет важное значение для проектирования и правильного расположения дома, бани, гаража, сада и т.д. Размеры участка стоит выбирать «по силам», так как только ограждение большого участка может обойтись в «кругленькую сумму».
Для определения адекватной стоимости земельного участка необходимо провести аудит цен в этом микрорайоне самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости.
Юридические аспекты. Самым важным пунктом является «Предназначение земли». Земля должна быть для жилищного и общественного строительства. Для оформления сделки купли-продажи, продавец обязан предоставить пакет документов. Перед покупкой участка необходима консультация грамотного юриста или нотариуса.